Rynek mieszkaniowy w Toruniu kwitnie

(fot. Slack)

Deweloperzy na dobre zadomowili się w Toruniu – powstaje tu dużo inwestycji w różnych punktach miasta. I trudno się temu dziwić, biorąc pod uwagę warunki jakie gród Kopernika oferuje swoim mieszkańcom: interesującą, historyczną zabudowę, dostęp do szkół wyższych i niewątpliwy potencjał rozwoju. Według rankingu Gazety Wyborczej jest to również miejsce najbardziej przyjazne seniorom

Inwestycje deweloperskie w Toruniu cieszą oko

Historyczna zabudowa Torunia niezmiennie budzi podziw zarówno mieszkańców, jak i gości, dlatego też projektanci firm deweloperskich mogą czerpać z bogatego źródła inspiracji. Wśród nowych przedsięwzięć budowlanych znajduje się kilka prawdziwych perełek, które łączą w sobie nowoczesność i elementy architektury, z której słynęły przedwojenne kamienice. Dużą popularność zyskały rewitalizacja i adaptacja dawnych budynków – deweloperzy przywracają im oryginalny blask, wprowadzając przy okazji służące komfortowi nabywców modernizacje. Oferta nowych mieszkań w Toruniu jest bardzo zróżnicowana – od luksusowych dwupoziomowych apartamentów, po przytulne, kameralne „M” dla singli albo małych rodzin. Nieruchomości w mieście cieszą się ogromnym zainteresowaniem również ze względu na boom inwestycyjny w Polsce. Toruń jako miasto akademickie oferuje inwestorom atrakcyjne możliwości, choćby z tytułu wynajmu lokalu studentom lub turystom, którzy tłumnie odwiedzają gród Kopernika.

Jakie nieruchomości najlepiej sprzedają się w Toruniu?

Według eksperta portalu RynekPierwotny, mieszkańcy Torunia częściej poszukują mieszkań, niż domów. Doceniają też znaczenie lokalizacji, która w dużym stopniu wpływa na cenę. Mając to na względzie, deweloperzy bardzo starannie wybierają miejsca pod budowę. Niesłabnącym powodzeniem od lat cieszą się obszary blisko centrum, ale również zielone obrzeża miasta, które miewają dobre połączenie z resztą dzielnic i często rozwijają własną infrastrukturę handlowo-usługową. Jeśli chodzi o metraż, mieszkańcy Torunia częściej kupują mieszkania kilkupokojowe, niż kawalerki, co stwarza większe możliwości czerpania dochodów z wynajmu. W 2017 r. w mieście oddano do użytku 1214 mieszkań, z czego ponad 70% zostało przeznaczonych na cele inwestycyjne. W 2018 r. rynek najmu znacznie się ożywił, co było również związane z większą mobilnością pracowników. Czynsze za wynajem wzrosły, co spowodowało, że w Toruniu pojawiło się więcej kolejnych inwestorów zainteresowanych zarabianiem na nieruchomościach.

Dynamika cen nieruchomości w Toruniu

Pomimo tego, że rok 2018 upłynął pod znakiem podwyżek cen nieruchomości, nie obniżyło to popytu na lokale mieszkalne. Koszty zakupu własnego „M” rosły  w podobnym tempie na rynku pierwotnym, i wtórnym. W Toruniu średnia cena za mkw. kawalerki wynosiła 5800 zł, mieszkania dwupokojowego 5300 zł, a trzypokojowego – 5220 zł. W ciągu roku ceny lokali jednopokojowych zaczęły spadać, natomiast wzrosły w przypadku mieszkań kilkupokojowych. O ile na początku roku za trzypokojowy lokal trzeba było zapłacić ok. 296 tys. zł, o tyle pod koniec 2018 r. cena ta wynosiła już ok. 325 tys. zł. Obecnie średnia cena za mkw. w Toruniu kształtuje się na poziomie 5602 zł. i nie zmieniła się od początku roku. Nie jest jednak pewne, czy taka sytuacja się utrzyma – deweloperzy podkreślają, że koszty realizacji inwestycji są nadal wysokie, a podaż gruntów w miastach ograniczona.

Materiał opracowany przez eksperta RynekPierwotny.pl